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サンクタス阿倍野天王寺町北

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目14-14 | 築15年 | 100戸

推定相場
サンクタス阿倍野天王寺町北
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（61.3万円）を23.8%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、13年間で76.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の168,000円から2018年には127,500円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・39件）で、平均3,479万円です。2SLDKが最も高く平均5,847万円、4LDKは平均3,477万円です。
2SLDK
3件
5,847万
2LDK
8件
3,618万
3LDK
39件
3,479万
4LDK
3件
3,477万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 5,847万 5,780万 5,980万
2LDK 8件 3,618万 3,280万 5,980万
3LDK 39件 3,479万 2,680万 4,780万
4LDK 3件 3,477万 2,600万 5,080万

階数別の㎡単価

1-5階
54.7万/㎡
14件
6-10階
50.3万/㎡
18件
11-20階
51.4万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目14-14
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数100戸
専有面積60.94m² ～ 98.05m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河堀口駅
近鉄南大阪線
徒歩7分
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阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩9分
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大阪環状線
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近鉄南大阪線
徒歩15分
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天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス阿倍野天王寺町北 2011 100戸 75.8万 4,780万
天王寺グランドハイツ 1986 127戸 46.8万 2,980万
エスバイエルマンション天王寺北 2000 28戸 52.8万 3,780万
レオンコンフォート天王寺東 2021 63戸 76.7万 2,090万
天王寺パークマンション 1978 51戸 40.2万 2,280万
ネオクレスト天王寺 2002 46戸 58.6万 3,898万
ロイヤルシティ阿倍野 1999 33戸 71.8万 4,898万
パークナード阿倍野天王寺町南 2018 48戸 - -
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ 2019 126戸 87.4万 5,980万
アーバニス天王寺東 2004 62戸 58.2万 3,698万
ふぁみーゆ天王寺 1987 79戸 39.4万 2,299万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 49.8万 56.0万 55.4万 52.0万 52.5万 62.9万 70.5万 75.8万
4LDK - - - - - 60.6万 - -
2SLDK - - 61.0万 59.0万 59.0万 - - -
2LDK - 53.8万 51.7万 61.0万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.83万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,298万 70.53万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,830万 62.85万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,080万 60.62万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.38万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,120万 49.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,120万 49.5万/㎡
2023年1月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 5,780万 58.95万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.03万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 5,980万 61万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.03万/㎡
2022年10月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 5,780万 58.95万/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.45万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.86万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.59万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.04万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.75万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.62万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.91万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.11万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.62万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.86万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.51万/㎡
2021年11月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 5,980万 61万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.62万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.21万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.75万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.21万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.83万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,530万 57.93万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,330万 52.83万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.36万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.72万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.24万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.51万/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,430万 52万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.18万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 2,750万 45.13万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.71万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.98万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.31万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 2,600万 42.67万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.57万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.59万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.18万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.59万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,800万 48.39万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.98万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.52万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.79万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
3LDK
156,667円
105,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,824円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,200円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,950円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,516円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,348円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,487円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,627円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,068円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。