ネオクレスト天王寺

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目1-11 | 築24年 | 46戸

推定相場

ネオクレスト天王寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2023年は59.6万/㎡へ、10年間で96.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,497万円です。4LDKが最も高く平均4,430万円、3LDKは平均2,396万円です。

2LDK

7件

2,497万

3LDK

6件

2,396万

4LDK

4件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,497万	2,180万	3,300万
3LDK	6件	2,396万	2,020万	3,898万
4LDK	4件	4,430万	2,280万	5,480万

階数別の㎡単価

1-3階

46.6万/㎡

6件

4-7階

37.8万/㎡

8件

8階以上

41.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目1-11
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	61.37m² ～ 122.31m²
分譲会社	リヴェール
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩4分

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大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩12分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立高松小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオクレスト天王寺	2002	46戸	58.6万	3,898万
ロイヤルシティ阿倍野	1999	33戸	71.8万	4,898万
サムティ天王寺イースト	2009	50戸	61.4万	1,450万
パークナード阿倍野天王寺町南	2018	48戸	-	-
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ	2019	126戸	87.4万	5,980万
天王寺グランドハイツ	1986	127戸	46.8万	2,980万
レオンコンフォート天王寺南	2009	32戸	51.1万	2,350万
サンクタス阿倍野天王寺町北	2011	100戸	75.8万	4,780万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺	2019	75戸	68.7万	1,490万
天王寺パークマンション	1978	51戸	40.2万	2,280万
ラグゼ天王寺	2017	100戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2022	2023
3LDK	30.6万	37.5万	31.3万	-	-	-	58.6万
4LDK	29.7万	-	-	-	-	63.6万	60.5万
2LDK	-	38.7万	38.0万	35.5万	43.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,898万	58.62万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.53万/㎡
2022年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.61万/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.53万/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.67万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.53万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.28万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.79万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.16万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.16万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	3,300万	40.11万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.79万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.47万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.7万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,030万	30.53万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.83万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,020万	30.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。