サムティ天王寺イースト

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-20 | 築17年 | 50戸

推定相場

サムティ天王寺イースト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は65.2〜63.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,800〜57,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

76件

1,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	76件	1,352万	1,165万	1,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（57.1万円）と比べて2.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.1万/㎡

30件

4-7階

55.4万/㎡

31件

8階以上

59.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-20
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	23.25m² ～ 25.25m²
施工会社	淺川組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立高松小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ天王寺イースト	2009	50戸	61.4万	1,450万
パークナード阿倍野天王寺町南	2018	48戸	-	-
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ	2019	126戸	87.4万	5,980万
ロイヤルシティ阿倍野	1999	33戸	71.8万	4,898万
ネオクレスト天王寺	2002	46戸	58.6万	3,898万
レオンコンフォート天王寺南	2009	32戸	51.1万	2,350万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺	2019	75戸	68.7万	1,490万
レジュールアッシュ天王寺２	2008	30戸	51.4万	1,300万
ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ	2011	86戸	63.8万	4,480万
サン河堀口ハイツ	1985	15戸	27.8万	1,650万
天王寺グランドハイツ	1986	127戸	46.8万	2,980万

売買データ分析（76件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	55.6万	54.3万	53.4万	52.7万	55.0万	58.8万	57.4万	63.9万

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	61.37万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	1,670万	66.38万/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	54.85万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	54.85万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	62.64万/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	62.8万/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	54.85万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	55.02万/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	1,230万	52.06万/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	55.02万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	51.62万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	52.06万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	50.79万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	55.02万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	1,330万	52.87万/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	55.02万/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	1,350万	53.66万/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	55.65万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,220万	51.64万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	59.36万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,240万	52.48万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	55.65万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,220万	51.64万/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	1,240万	53.34万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	59.36万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	53.33万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	54.17万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	52.48万/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	1,300万	51.68万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	1,250万	49.69万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	52.91万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	65.57万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,270万	54.63万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	55.06万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	57.14万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	59.36万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	54.2万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	64.52万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	55.06万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,290万	55.49万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	58.07万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	1,210万	51.21万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	64.52万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	1,520万	60.42万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	55.06万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,360万	58.5万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	54.17万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	59.36万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	59.79万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,428万	61.42万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（395件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,065円。

57,065円

48,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

387件

全 395 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,452円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,412円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,242円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,366円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,237円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,323円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,243円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,242円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,242円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,285円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,284円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,242円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,243円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,366円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,305円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,327円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,305円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,305円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,285円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,305円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	61,000円	2,425円/㎡

他 365 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。