グランアッシュ阿倍野美章園

大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目19-16 | 築16年 | 71戸

推定相場

グランアッシュ阿倍野美章園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・26件）で、平均4,017万円です。3SLDKが最も高く平均4,805万円、2LDKは平均3,163万円です。

ー

2件

3,980万

2SLDK

10件

3,753万

2LDK

3件

3,163万

3SLDK

4件

4,805万

3LDK

26件

4,017万

4LDK

6件

4,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,980万	3,980万	3,980万
2SLDK	10件	3,753万	3,480万	4,480万
2LDK	3件	3,163万	2,780万	3,730万
3SLDK	4件	4,805万	3,980万	5,480万
3LDK	26件	4,017万	3,080万	5,780万
4LDK	6件	4,253万	3,970万	4,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（51.2万円）と比べて6.6万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

51.2万/㎡

17件

4-7階

54.8万/㎡

24件

8階以上

57.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目19-16
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	71戸
専有面積	62.66m² ～ 87.12m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩1分

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ阿倍野美章園	2010	71戸	63.7万	5,280万
ライオンズマンション美章園	1995	33戸	52.3万	2,890万
プレファシオ阿倍野美章園	2007	10戸	50.6万	2,380万
クラウンズ美章園	1991	19戸	28.5万	2,480万
グランディール阿倍野	1994	51戸	51.3万	2,990万
ローレルコート阿倍野	2001	56戸	55.8万	4,480万
ダイアパレス美章園	1995	31戸	29.9万	1,990万
ベレッツァ阿倍野	2001	17戸	42.0万	2,698万
ザ・パークハウス美章園	2012	76戸	62.1万	4,080万
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
ロジュマン阿倍野文の里	2015	36戸	73.8万	6,280万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	54.0万	-	-	-	66.1万	63.7万
3LDK	-	56.4万	51.7万	51.3万	55.9万	63.1万	73.8万	66.9万
2SLDK	-	50.2万	54.2万	52.7万	-	-	-	-
4LDK	45.8万	-	52.8万	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,280万	63.67万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.87万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.35万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.21万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.86万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.86万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	66.09万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.35万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,080万	58.31万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.72万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,870万	55.9万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,570万	51.52万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.12万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,590万	51.81万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,790万	54.06万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,790万	54.06万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,690万	53.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.03万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,570万	51.52万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	54.03万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,420万	51.63万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.47万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,420万	51.42万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.81万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.47万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.2万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.56万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.47万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.55万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	54.03万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,790万	54.06万/㎡
2018年8月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.22万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.56万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.44万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.8万/㎡
2016年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.28万/㎡
2016年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,970万	45.57万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.37万/㎡
2016年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.13万/㎡
2015年9月	4〜6階	ー	80㎡〜	3,980万	48万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,730万	53.83万/㎡
2015年10月	4〜6階	ー	80㎡〜	3,980万	48万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,300万	49.36万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.72万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.09万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,430万	48.93万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。