ザ・パークハウス美章園

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目5-18 | 築14年 | 76戸

推定相場

ザ・パークハウス美章園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.8万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、7年間で35.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,494万円です。2LDKが最も高く平均3,580万円、3LDKは平均3,494万円です。

2LDK

2件

3,580万

3LDK

16件

3,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,580万	3,480万	3,680万
3LDK	16件	3,494万	2,880万	4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（50.9万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.9万/㎡

7件

4-7階

49万/㎡

4件

8階以上

51.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目5-18
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	76戸
専有面積	65.73m² ～ 75.98m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩6分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩14分

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大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩16分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市立桑津小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス美章園	2012	76戸	62.1万	4,080万
アドバンス大阪ブリス	2020	80戸	69.7万	1,550万
グランディール阿倍野	1994	51戸	51.3万	2,990万
ダイアパレス美章園	1995	31戸	29.9万	1,990万
ライオンズマンション美章園	1995	33戸	52.3万	2,890万
クラウンズ美章園	1991	19戸	28.5万	2,480万
サン河堀口ハイツ	1985	15戸	27.8万	1,650万
ヴェルドール河堀口２	1991	12戸	27.3万	1,980万
ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ	2011	86戸	63.8万	4,480万
トラスティレジダンス天王寺東	2016	37戸	-	-
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺	2019	75戸	68.7万	1,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	44.8万	48.0万	57.1万	49.9万	52.2万	62.1万
2LDK	45.8万	48.4万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.17万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.92万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.63万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.52万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.44万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.2万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.63万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.93万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.56万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,090万	59.85万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.98万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.86万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.82万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.17万/㎡
2018年6月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.44万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,298万	50.18万/㎡
2017年1月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。