文の里の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区文の里 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区文の里の土地相場は坪単価39万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文の里の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,397,286円/坪
推定総額
3,493万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、長方形（101万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
127.4/坪
38.5/㎡
平均価格
4,389
取引実績
37件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万154万117万80万43万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2022年第1四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2021年第3四半期
7,100円
41坪〜（135㎡〜）
173.9/坪
2021年第3四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2021年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
文の里は大阪市阿倍野区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価127.4/坪。
1つ上の天王寺町南とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
文の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 38.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 美章園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）