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コスモあべの坂ガーデンズ

大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目13-23 | 築29年 | 274戸

推定相場
コスモあべの坂ガーデンズ
最新データ
2026年2月
売買136件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（74.8万円）を1.9%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を27.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、13年間で105.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,500円から2025年には142,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・104件）で、平均3,649万円です。4LDKが最も高く平均4,121万円、2LDKは平均3,483万円です。
2LDK
7件
3,483万
2SLDK
15件
3,936万
3LDK
104件
3,649万
4LDK
8件
4,121万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,483万 3,190万 3,680万
2SLDK 15件 3,936万 2,450万 4,980万
3LDK 104件 3,649万 1,950万 5,780万
4LDK 8件 4,121万 3,480万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（51.8万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
51.8万/㎡
48件
6-10階
53万/㎡
63件
11-20階
54万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目13-23
築年月1997年5月（築29年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数274戸
専有面積63.00m² ～ 88.94m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社新日鐵 鴻池組
管理会社ケアースタッフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
文の里駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分
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阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩8分
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昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩10分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモあべの坂ガーデンズ 1997 274戸 76.2万 4,888万
アーバニスフレア阿倍野松崎町 2005 27戸 66.5万 4,750万
常盤グランドハイツ 1976 25戸 42.0万 4,280万
ユニハイム阿倍野松崎町 2013 36戸 81.6万 5,500万
ルネグラン阿倍野松崎町 2017 23戸 97.1万 6,990万
パレグラン阿倍野三明町 2007 52戸 80.2万 7,280万
ロイヤルハイツあべの 1980 40戸 44.9万 3,148万
アールヴェール阿倍野松崎町 2001 26戸 74.5万 4,880万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス 2017 25戸 86.5万 6,980万
D’クラディア阿倍野 2006 36戸 64.8万 3,890万
ドルフ阿倍野松崎町 2002 36戸 78.3万 5,480万

売買データ分析（136件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
63件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 49.4万 51.3万 52.8万 56.2万 55.5万 60.8万 75.8万 76.2万
2LDK - - - - - 56.4万 48.3万 -
2SLDK - 47.3万 - 59.8万 63.8万 70.6万 - -
4LDK - - - - - - - -
全 136 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,888万 76.24万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.86万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.69万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,690万 70.77万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.42万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.61万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.42万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,998万 60.97万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,870万 58.39万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 56.36万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,800万 57.86万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.53万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 70.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,998万 54.24万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,000万 60.91万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.05万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.87万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,550万 53.57万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.61万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,498万 68.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,680万 70.61万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.12万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,550万 53.57万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 64.85万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,870万 58.39万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,350万 54.04万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 67.57万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,550万 56.53万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 62.14万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,650万 57.77万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,690万 63.63万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.98万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,350万 54.04万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,690万 63.63万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,690万 57.39万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 67.57万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,230万 59.95万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,230万 57.39万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.78万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.43万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.44万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.86万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 59.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.6万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.75万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.02万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.74万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額138,693円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
97,500円
90,000〜100,000円
3LDK
138,693円
115,000〜172,500円
3SLDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
36件
15〜20万
14件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 144,000円 2,173円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,651円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,426円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,426円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,426円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 172,500円 2,615円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,971円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,208円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,032円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,208円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,263円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,339円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,032円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,931円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,097円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,263円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,339円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,961円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,841円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,971円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,082円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,886円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,082円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,886円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,765円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,996円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,819円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,082円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,886円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。