ネオグランデ阿倍野阪南町

大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目34-1 | 築26年 | 34戸

推定相場

ネオグランデ阿倍野阪南町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、11年間で72.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均3,333万円です。3LDKが最も高く平均3,333万円、2LDKは平均3,021万円です。

2LDK

8件

3,021万

3LDK

12件

3,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,021万	2,280万	3,598万
3LDK	12件	3,333万	2,280万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（41.8万円）と比べて8.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.8万/㎡

8件

4-7階

50.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目34-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	58.64m² ～ 88.25m²
分譲会社	大和団地
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立阿倍野小学校

中学校

大阪市立阿倍野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ阿倍野阪南町	2000	34戸	58.8万	4,180万
グランアッシュ阿倍野昭和町	2009	27戸	56.4万	3,990万
シティコーポ昭和町	2002	70戸	28.4万	2,180万
ザ・パークハウス阿倍野昭和町	2014	33戸	87.9万	6,290万
ライオンズ阿倍野昭和町	2009	67戸	71.2万	5,980万
カサーレ阿倍野クラシア	2020	33戸	101.7万	6,580万
リエラあべの阪南町	1995	17戸	32.4万	2,180万
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス	2013	33戸	73.0万	4,980万
ヴェルドール桃ヶ池	1990	18戸	36.0万	4,400万
プレミスト阿倍野昭和町駅前	2010	119戸	90.6万	6,280万
ロイヤルフェルティ阿倍野	1990	13戸	39.0万	3,790万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.6万	37.5万	49.8万	-	45.4万	49.1万	58.8万
2LDK	32.1万	-	-	47.7万	45.2万	45.2万	53.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.81万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,598万	61.36万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.74万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.81万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.81万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.15万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.74万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.54万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.71万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.76万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.4万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.4万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.71万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.74万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,390万	47.7万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.78万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.2万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.73万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.61万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。