ネオグランデ阿倍野阪南町
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目34-1 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、11年間で72.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均3,823万円です。3LDKが最も高く平均3,823万円、2LDKは平均3,385万円です。
2LDK
3,385万
8件
3LDK
3,823万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,385万 | 2,821万 | 3,946万 |
| 3LDK | 12件 | 3,823万 | 3,242万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（41.8万円）と比べて8.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
41.8万/㎡
4-7階
12件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 88.25m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩7分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立阿倍野小学校
中学校
大阪市立阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ阿倍野阪南町 | 2000 | 34戸 | 58.8万 | 4,180万 |
| グランアッシュ阿倍野昭和町 | 2009 | 27戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| シティコーポ昭和町 | 2002 | 70戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| ザ・パークハウス阿倍野昭和町 | 2014 | 33戸 | 87.9万 | 6,290万 |
| シャトー雅苑 | 1976 | - | - | - |
| ライオンズ阿倍野昭和町 | 2009 | 67戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| カサーレ阿倍野クラシア | 2020 | 33戸 | 101.7万 | 6,580万 |
| リエラあべの阪南町 | 1995 | 17戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| フォルム桃ヶ池公園 | 1986 | - | - | - |
| ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス | 2013 | 33戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| ヴェルドール桃ヶ池 | 1990 | 18戸 | 36.0万 | 4,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,598万円 | 58.64㎡ | 61.4万円 | 2LDK | - | - |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 37.5万 | 49.8万 | - | 45.4万 | 49.1万 | 58.8万 |
| 2LDK | 32.1万 | - | - | 47.7万 | 45.2万 | 45.2万 | 53.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。