プレージア西田辺
大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目5-23 | 築7年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の67.5万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、5年間で19.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,950万円です。2LDKが最も高く平均5,074万円、3LDKは平均4,950万円です。
2LDK
5,074万
6件
3LDK
4,950万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,074万 | 4,800万 | 5,394万 |
| 3LDK | 6件 | 4,950万 | 4,693万 | 5,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（70.0万円）と比べて7.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
4件
70万/㎡
4-7階
3件
75.2万/㎡
8階以上
5件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 67.13m² |
| 分譲会社 | オーエス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立阪南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレージア西田辺 | 2019 | 47戸 | 80.7万 | 4,880万 |
| ファミール阿倍野西田辺 | 1998 | 40戸 | 67.8万 | 5,280万 |
| レジェイド西田辺阿倍野阪南町 | 2016 | 38戸 | 69.8万 | 4,380万 |
| プラウド阿倍野西田辺 | 2025 | 74戸 | - | - |
| プラネスーペリア阿倍野阪南町 | 2001 | 72戸 | 60.7万 | 4,380万 |
| サンクレイドル阿倍野阪南町 | 2019 | 52戸 | 83.0万 | 5,280万 |
| エスリード西田辺駅前 | 2004 | 56戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| エスカーサ大阪阿倍野パークビュー | 2007 | - | - | - |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| ディアステージ阿倍野播磨町 | 2004 | 36戸 | 48.9万 | 3,580万 |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 67.13㎡ | 96.8万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.6万 | 76.9万 | 72.4万 | 80.7万 |
| 2LDK | 67.5万 | - | 73.7万 | 77.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 79.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 78.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 70.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。