ファミール阿倍野西田辺
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目19-25 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,149万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,149万 | 3,329万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（46.1万円）と比べて4.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
6件
46.1万/㎡
6-10階
4件
49.5万/㎡
11-20階
7件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目19-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 94.17m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール阿倍野西田辺 | 1998 | 40戸 | 67.8万 | 5,280万 |
| プレージア西田辺 | 2019 | 47戸 | 80.7万 | 4,880万 |
| プラウド阿倍野西田辺 | 2025 | 74戸 | - | - |
| エスリード西田辺駅前 | 2004 | 56戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| レジェイド西田辺阿倍野阪南町 | 2016 | 38戸 | 69.8万 | 4,380万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| アービング西田辺長池公園 | 2004 | 33戸 | 58.4万 | 3,850万 |
| プラネスーペリア阿倍野阪南町 | 2001 | 72戸 | 60.7万 | 4,380万 |
| サンクレイドル阿倍野阪南町 | 2019 | 52戸 | 83.0万 | 5,280万 |
| グランドメゾン阿倍野昭和町 | 2018 | 21戸 | 105.8万 | 8,490万 |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 40.9万 | 48.4万 | 56.1万 | 53.3万 | 52.9万 | - | 67.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 56.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 40.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
115,000〜145,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。