ユニハイム阿倍野晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14-3 | 築4年 | 88戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の77.7万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の37%・7件）で、平均6,167万円です。2LDKが最も高く平均6,561万円、1SLDKは平均4,830万円です。
1SLDK
4,830万
2件
2LDK
6,561万
6件
3LDK
5,787万
4件
3SLDK
6,167万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,830万 | 4,780万 | 4,880万 |
| 2LDK | 6件 | 6,561万 | 5,779万 | 7,426万 |
| 3LDK | 4件 | 5,787万 | 4,980万 | 6,407万 |
| 3SLDK | 7件 | 6,167万 | 5,699万 | 6,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（74.1万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
74.1万/㎡
6-10階
11件
72.8万/㎡
11-20階
6件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 61.63m² ～ 92.80m² |
| 分譲会社 | ユニハイムエステート |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東天下茶屋駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩14分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム阿倍野晴明丘 | 2022 | 88戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| セオリー天王寺南DOOR | 2023 | 61戸 | 83.8万 | 2,187万 |
| パークハイム阿倍野元町 | 1990 | 14戸 | 40.3万 | 3,200万 |
| モンテベルデ北畠 | 1982 | - | - | - |
| ステイツ北畠 | 1997 | 47戸 | 50.1万 | 4,300万 |
| ファミールグラン北畠 | 1998 | 29戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ディモア阿倍野昭和町 | 2018 | 70戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| リビオ阿倍野王子町 | 2014 | 40戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| イトーピア北畠 | 1996 | - | - | - |
| 日商岩井阿倍野王子町マンション | 1983 | 41戸 | 35.9万 | 2,100万 |
| セレッソコート北畠 | 2001 | 36戸 | 51.9万 | 3,230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 64.48㎡ | 74.1万円 | ワンルーム | - | 西 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 75.7万 | 74.1万 |
| 3LDK | - | - | 73.8万 | 74.1万 | - |
| 3SLDK | - | 73.7万 | 70.3万 | 69.9万 | - |
| 2LDK | 77.7万 | 72.9万 | 77.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,699万 | 69.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 69.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 74.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。