ジョイアコルテ阿倍野晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区橋本町1-30 | 築21年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で36.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均5,350万円です。4LDKが最も高く平均5,816万円、2SLDKは平均4,669万円です。
2LDK
5,606万
2件
2SLDK
4,669万
3件
3LDK
5,350万
18件
4LDK
5,816万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,606万 | 4,731万 | 6,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,669万 | 4,148万 | 4,929万 |
| 3LDK | 18件 | 5,350万 | 4,051万 | 7,904万 |
| 4LDK | 3件 | 5,816万 | 4,586万 | 6,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（41.9万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
41.9万/㎡
3階以上
14件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 124.77m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 | 2005 | 63戸 | 47.4万 | 4,880万 |
| シティハウス阿倍野晴明丘 | 2008 | 47戸 | 60.3万 | 4,385万 |
| ジョイアコルテ阿倍野清明丘 | 2005 | 63戸 | 47.6万 | 3,450万 |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 1999 | 29戸 | 33.5万 | 2,890万 |
| グランドメゾン晴明丘 | 2001 | 20戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| ハイコート晴明丘 | 1983 | 22戸 | 33.7万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ聖天山公園 | 1981 | 27戸 | 25.0万 | 1,890万 |
| メゾン阿倍野晴明丘1番館 | 1995 | - | - | - |
| ギャラリーコート阿倍野晴明丘 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| エレガントライフ晴明丘２ | 1985 | 6戸 | 25.6万 | 2,900万 |
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 1997 | 35戸 | 42.2万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 103.05㎡ | 62.9万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.6万 | - | - | - | - | 54.1万 |
| 3LDK | 36.4万 | - | - | - | 40.6万 | 44.8万 | - | 49.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 44.5万 | 61.1万 |
| 2SLDK | - | 37.0万 | - | 47.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 54.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.02万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.52万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.52万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,360万 | 40.33万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,360万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。