東急ドエルアルス阿倍野丸山通
大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目8-2 | 築29年 | 22戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（45.4万円）を7.5%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より18.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、13年間で59.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
3,239万 |
2,100万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目8-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.16m² ～ 83.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東急ドエルアルス阿倍野丸山通 |
1997 |
22戸 |
48.8万 |
3,580万 |
| グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー |
2002 |
26戸 |
62.3万 |
5,280万 |
| コスモ阿倍野丸山通 |
1986 |
23戸 |
25.1万 |
1,200万 |
| 朝日プラザ聖天山公園 |
1981 |
27戸 |
25.0万 |
1,890万 |
| ベルデフラッツあべの丸山通 |
1997 |
21戸 |
73.5万 |
3,480万 |
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 |
2005 |
63戸 |
47.4万 |
4,880万 |
| シティハウス阿倍野晴明丘 |
2008 |
47戸 |
60.3万 |
4,385万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松虫通 |
2015 |
37戸 |
57.3万 |
4,250万 |
| エレガントライフ晴明丘２ |
1985 |
6戸 |
25.6万 |
2,900万 |
| サンヴェール阿倍野晴明丘 |
1998 |
60戸 |
59.5万 |
4,380万 |
| 天下茶屋ハイツ |
1977 |
16戸 |
26.9万 |
1,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
30.1万 |
30.3万 |
- |
39.8万 |
45.3万 |
42.9万 |
49.6万 |
48.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.78万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.42万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.14万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.78万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.29万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
56.48万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.38万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.89万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.48万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,350万 |
47.32万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.33万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.04万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,350万 |
47.32万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.34万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.33万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.32万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.85万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
44.73万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
35.89万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
30.28万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。