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ふぁみーゆ天王寺

大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目12-9 | 築39年 | 79戸

推定相場
ふぁみーゆ天王寺
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（41.3万円）より4.6%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より4.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で89.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には64,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均1,750万円です。2LDKが最も高く平均1,750万円、2DKは平均993万円です。
2DK
3件
993万
2LDK
13件
1,750万
2SLDK
5件
1,660万
3LDK
2件
1,630万
3SLDK
2件
1,340万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 993万 950万 1,080万
2LDK 13件 1,750万 830万 2,380万
2SLDK 5件 1,660万 1,380万 1,880万
3LDK 2件 1,630万 1,380万 1,880万
3SLDK 2件 1,340万 1,290万 1,390万

階数別の㎡単価

1-5階
26.3万/㎡
17件
6-10階
32.4万/㎡
5件
11-20階
25.4万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目12-9
築年月1987年11月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数79戸
専有面積40.04m² ～ 74.78m²
分譲会社富士住建
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東部市場前駅
大和路線
徒歩8分
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河堀口駅
近鉄南大阪線
徒歩9分
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美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩11分
🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩13分

学区情報

小学校
桑津小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ふぁみーゆ天王寺 1987 79戸 39.4万 2,299万
エクセラート天王寺東 1985 45戸 28.8万 1,680万
南海シティハイツ桑津 1998 90戸 41.2万 2,980万
アーバニス天王寺東 2004 62戸 58.2万 3,698万
太平パシフィック桑津 1982 19戸 27.0万 1,500万
天王寺パークマンション 1978 51戸 40.2万 2,280万
リベール天王寺東 2001 38戸 35.6万 2,480万
サンクタス阿倍野天王寺町北 2011 100戸 75.8万 4,780万
天王寺グランドハイツ 1986 127戸 46.8万 2,980万
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン 1998 30戸 41.1万 2,750万
レオンコンフォート天王寺東 2021 63戸 76.7万 2,090万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120252026
2LDK 23.8万 - - 25.4万 - 35.8万 41.2万 35.6万
2DK - - - - - 27.0万 - -
3LDK - 26.5万 - - 23.6万 - - -
2SLDK - 25.5万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,299万 39.39万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,600万 31.81万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,299万 39.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.34万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.78万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,098万 35.59万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,098万 35.95万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,098万 35.95万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,080万 26.98万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.65万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.45万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,180万 23.46万/㎡
2016年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.48万/㎡
2016年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.41万/㎡
2016年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.48万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,230万 24.45万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,130万 22.47万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,230万 24.45万/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 950万 23.73万/㎡
2014年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 950万 23.72万/㎡
2013年6月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,290万 18.17万/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.84万/㎡
2013年6月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,390万 19.58万/㎡
2013年12月 13〜15階 3DK 55㎡〜 1,100万 18.85万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 830万 16.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額61,643円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
74,333円
64,000〜80,000円
2DK
61,643円
53,000〜71,400円
2LDK
71,000円
67,000〜75,000円
3DK
72,333円
69,000〜75,000円
4LDK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,724円/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,546円/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,538円/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 53,000円 1,428円/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,450円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,440円/㎡
2018年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 54,000円 1,455円/㎡
2018年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,374円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,338円/㎡
2018年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 56,000円 1,509円/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,499円/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,562円/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,616円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,590円/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2017年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,499円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,340円/㎡
2017年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 61,900円 1,546円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,570円/㎡
2016年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,751円/㎡
2016年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,624円/㎡
2016年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,624円/㎡
2015年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,511円/㎡
2015年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 71,400円 1,587円/㎡
2015年7月 13〜15階 3DK 50㎡〜 69,000円 1,319円/㎡
2015年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 65,400円 1,634円/㎡
2015年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 65,400円 1,453円/㎡
2015年12月 10〜12階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,832円/㎡
2015年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2015年11月 10〜12階 2DK 35㎡〜 65,400円 1,762円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。