南海シティハイツ桑津

大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目10-9 | 築28年 | 90戸

推定相場

南海シティハイツ桑津

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で60.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・46件）で、平均2,255万円です。4LDKが最も高く平均3,040万円、3LDKは平均2,255万円です。

3LDK

46件

2,255万

4LDK

6件

3,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	2,255万	1,480万	3,100万
4LDK	6件	3,040万	2,580万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（33.1万円）と比べて1.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

33.1万/㎡

28件

6-10階

28.3万/㎡

9件

11-20階

34.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目10-9
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	90戸
専有面積	64.79m² ～ 82.63m²
分譲会社	大阪スタヂアム興業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪環状線

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学区情報

小学校

大阪市立桑津小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南海シティハイツ桑津	1998	90戸	41.2万	2,980万
アーバニス天王寺東	2004	62戸	58.2万	3,698万
太平パシフィック桑津	1982	19戸	27.0万	1,500万
リベール天王寺東	2001	38戸	35.6万	2,480万
ふぁみーゆ天王寺	1987	79戸	39.4万	2,299万
メゾン・ド・ソヌリー	1987	124戸	32.0万	527万
レオンコンフォート天王寺東	2021	63戸	76.7万	2,090万
エクセラート天王寺東	1985	45戸	28.8万	1,680万
サンクタス阿倍野天王寺町北	2011	100戸	75.8万	4,780万
天王寺グランドハイツ	1986	127戸	46.8万	2,980万
エスバイエルマンション天王寺北	2000	28戸	52.8万	3,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	34.3万	33.1万	29.5万	35.6万	38.0万	33.9万	31.9万	42.0万
4LDK	34.8万	-	34.8万	-	40.0万	32.5万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.51万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.22万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.88万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,160万	31.86万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.48万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.13万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.59万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.92万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.12万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.97万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.14万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.7万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.13万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.62万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,875万	34.8万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.21万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.21万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.93万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.18万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,875万	34.8万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.18万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,875万	34.8万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,875万	34.8万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.96万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.07万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.1万/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.67万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.48万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.07万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.1万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.18万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.18万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.64万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.18万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.18万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.4万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.18万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。