エクセル北田辺
大阪府大阪市東住吉区桑津5丁目10-10 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で78.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均2,002万円です。1SLDKが最も高く平均2,465万円、2LDKは平均1,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,465万 |
2,450万 |
2,480万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,004万 |
1,978万 |
2,080万 |
| 2LDK |
4件 |
1,975万 |
1,460万 |
2,480万 |
| 3LDK |
5件 |
2,002万 |
1,390万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津5丁目10-10 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.90m² ～ 62.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士エンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセル北田辺 |
1995 |
14戸 |
40.7万 |
2,480万 |
| ベルアーバニティ東住吉 |
1995 |
40戸 |
48.2万 |
2,890万 |
| サンヴェール美章園 |
1997 |
27戸 |
24.6万 |
1,640万 |
| グラン・ドムール美章園 |
1991 |
14戸 |
43.5万 |
3,480万 |
| ミラージュパレス北田辺 |
2004 |
31戸 |
54.0万 |
3,300万 |
| パークグラン北田辺 |
2008 |
70戸 |
50.2万 |
3,380万 |
| アンビエントフレア美章園 |
2007 |
50戸 |
46.3万 |
2,780万 |
| シャルマンフジ北田辺駅前 |
1998 |
31戸 |
47.9万 |
3,250万 |
| ヴェルドール河堀口２ |
1991 |
12戸 |
27.3万 |
1,980万 |
| エスリード北田辺第２ |
2001 |
26戸 |
41.4万 |
2,240万 |
| セザール美章園 |
1995 |
27戸 |
42.5万 |
2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.8万 |
25.9万 |
38.1万 |
34.9万 |
- |
- |
40.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
31.7万 |
32.5万 |
31.7万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
27.5万 |
35.7万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.73万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,450万 |
39.24万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.72万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.71万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.72万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.71万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.31万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,460万 |
23.38万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,978万 |
31.68万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.91万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.12万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,978万 |
31.68万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.95万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。