エスリード北田辺第２
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目9-10 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2022年は39.1万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
44.2〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.369
補正係数 ×1.369
代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,205万円です。4LDKが最も高く平均4,205万円、2LDKは平均2,538万円です。
2LDK
2,538万
2件
4LDK
4,205万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,538万 | 2,388万 | 2,688万 |
| 4LDK | 3件 | 4,205万 | 3,969万 | 4,524万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.16m² ～ 84.14m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード北田辺第２ | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| エステ・ルミナス | 1989 | 18戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| ローレルコート北田辺 | 2024 | 98戸 | 78.6万 | 5,350万 |
| M'プラザ北田辺駅前 | 2002 | - | - | - |
| ランズ北田辺 | 2006 | 47戸 | 56.2万 | 3,480万 |
| ミラージュパレス北田辺 | 2004 | 31戸 | 54.0万 | 3,300万 |
| グランコート北田辺 | 1994 | 18戸 | 33.7万 | 2,100万 |
| シャルマンフジ北田辺駅前 | 1998 | 31戸 | 47.9万 | 3,250万 |
| ユニハイム北田辺 | 1982 | 39戸 | 24.8万 | 1,250万 |
| エステルミナス北田辺 | 1989 | 18戸 | 34.1万 | 3,380万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.7万 | 42.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,240万 | 41.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。