ユニハイム北田辺

大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15 | 築44年 | 39戸

推定相場

ユニハイム北田辺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均1,416万円です。4DKが最も高く平均1,980万円、1LDKは平均1,173万円です。

1LDK

4件

1,173万

2DK

4件

1,640万

2LDK

15件

1,416万

3LDK

11件

1,726万

4DK

2件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,173万	980万	1,390万
2DK	4件	1,640万	1,250万	1,830万
2LDK	15件	1,416万	1,100万	1,990万
3LDK	11件	1,726万	1,360万	1,998万
4DK	2件	1,980万	1,980万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.4万/㎡

19件

4-7階

27.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15
築年月	1982年6月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	43.40m² ～ 69.00m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北田辺駅

近鉄南大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立北田辺小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム北田辺	1982	39戸	24.8万	1,250万
エステルミナス北田辺	1989	18戸	34.1万	3,380万
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り	2001	49戸	53.2万	3,480万
グランコート北田辺	1994	18戸	33.7万	2,100万
エステ・ルミナス	1989	18戸	28.0万	2,780万
ローレルコート北田辺	2024	98戸	78.6万	5,350万
ランズ北田辺	2006	47戸	56.2万	3,480万
エスリード北田辺第２	2001	26戸	41.4万	2,240万
イトーピア北田辺	1983	46戸	37.6万	2,098万
アドバンス大阪ルオーレDC	2023	27戸	84.4万	2,380万
シャルマンフジ北田辺駅前	1998	31戸	47.9万	3,250万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
2DK	-	33.4万	31.4万	-	-	-	-	24.8万
4DK	-	-	-	-	-	29.0万	29.0万	-
2LDK	25.9万	22.9万	-	-	28.6万	34.7万	-	-
3LDK	-	24.8万	27.7万	25.8万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	50㎡〜	1,250万	24.81万/㎡
2024年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2023年9月	低層	4DK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.67万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.39万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.18万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.79万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.18万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.8万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.39万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,340万	30.88万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,390万	32.03万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	980万	22.59万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.82万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.48万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.1万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.93万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.03万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.66万/㎡
2019年2月	高層	2DK	50㎡〜	1,698万	31.45万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,659万	25.77万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	40㎡〜	980万	22.59万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.82万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.82万/㎡
2018年9月	高層	2DK	50㎡〜	1,830万	33.89万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.23万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.31万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.05万/㎡
2018年11月	高層	2DK	50㎡〜	1,780万	32.97万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.53万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.05万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.7万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.72万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.01万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.97万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.27万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.31万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。