ミラージュパレス北田辺
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12-15 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2025年は54万/㎡へ、16年間で53.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
44.2〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.369
補正係数 ×1.369
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,680万円です。2SLDKが最も高く平均4,087万円、3LDKは平均3,680万円です。
2SLDK
4,087万
7件
3LDK
3,680万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,087万 | 3,533万 | 4,533万 |
| 3LDK | 7件 | 3,680万 | 2,970万 | 4,673万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
48.7万/㎡
8階以上
2件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 81.31m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
今川駅
JR羽越本線 / 近鉄南大阪線
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徒歩4分
北田辺駅
近鉄南大阪線
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徒歩7分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレス北田辺 | 2004 | 31戸 | 54.0万 | 3,300万 |
| エスリード北田辺第２ | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| ローレルコート北田辺 | 2024 | 98戸 | 78.6万 | 5,350万 |
| ランズ北田辺 | 2006 | 47戸 | 56.2万 | 3,480万 |
| エステ・ルミナス | 1989 | 18戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| サンヴェール美章園 | 1997 | 27戸 | 24.6万 | 1,640万 |
| ベルアーバニティ東住吉 | 1995 | 40戸 | 48.2万 | 2,890万 |
| M'プラザ北田辺駅前 | 2002 | - | - | - |
| ライオンズマンション北田辺第２ | 1996 | 38戸 | 44.6万 | 2,870万 |
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| エクセル北田辺 | 1995 | 14戸 | 40.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 61.09㎡ | 58.9万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 33.1万 | 30.8万 | 37.4万 | - | - | 54.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 54.1万 | 52.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.84万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.46万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
125,000〜135,000円
131,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。