ライオンズマンション北田辺第２

大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目10-16 | 築30年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション北田辺第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、9年間で72.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,126万円です。3LDKが最も高く平均2,867万円、2SLDKは平均2,126万円です。

2SLDK

8件

2,126万

3LDK

6件

2,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,126万	1,580万	2,870万
3LDK	6件	2,867万	2,180万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（32.1万円）と比べて7.9万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

3件

4-7階

34.1万/㎡

8件

8階以上

40万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目10-16
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	64.40m² ～ 99.22m²
分譲会社	大京
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

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学区情報

小学校

北田辺小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北田辺第２	1996	38戸	44.6万	2,870万
ランズ北田辺	2006	47戸	56.2万	3,480万
ローレルコート北田辺	2024	98戸	78.6万	5,350万
リビオ阿倍野文の里	2007	26戸	52.0万	4,180万
ミラージュパレス北田辺	2004	31戸	54.0万	3,300万
グランコート北田辺	1994	18戸	33.7万	2,100万
エステ・ルミナス	1989	18戸	28.0万	2,780万
エスリード北田辺第２	2001	26戸	41.4万	2,240万
クラウンズ美章園	1991	19戸	28.5万	2,480万
ライオンズマンション美章園	1995	33戸	52.3万	2,890万
D’クラディア北田辺	2006	38戸	55.6万	4,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024
2SLDK	25.9万	29.1万	30.4万	-	41.6万	-	44.6万
3LDK	-	-	-	37.3万	38.4万	41.0万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,870万	44.57万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.96万/㎡
2020年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.62万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.27万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.85万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.57万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.03万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.27万/㎡
2017年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.39万/㎡
2017年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.39万/㎡
2016年7月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,590万	34.02万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	24.25万/㎡
2015年11月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.7万/㎡
2015年10月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,740万	27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。