サンヴェール美章園
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目13-9 | 築29年 | 27戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
40.3〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 66.66m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
桑津小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール美章園 | 1997 | 27戸 | 24.6万 | 1,640万 |
| ベルアーバニティ東住吉 | 1995 | 40戸 | 48.2万 | 2,890万 |
| グラン・ドムール美章園 | 1991 | 14戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| エクセル北田辺 | 1995 | 14戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| ミラージュパレス北田辺 | 2004 | 31戸 | 54.0万 | 3,300万 |
| ダイアパレス美章園 | 1995 | 31戸 | 29.9万 | 1,990万 |
| アンビエントフレア美章園 | 2007 | 50戸 | 46.3万 | 2,780万 |
| アドバンス大阪ブリス | 2020 | 80戸 | 69.7万 | 1,550万 |
| ヴェルドール河堀口２ | 1991 | 12戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| クラウンズ美章園 | 1991 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス美章園 | 2012 | 76戸 | 62.1万 | 4,080万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。