太平パシフィック桑津２

大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-13 | 築42年 | 34戸

推定相場

太平パシフィック桑津２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・11件）で、平均1,013万円です。1LDKが最も高く平均1,192万円、2DKは平均1,013万円です。

1LDK

6件

1,192万

2DK

11件

1,013万

2LDK

5件

1,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,192万	780万	1,498万
2DK	11件	1,013万	680万	1,380万
2LDK	5件	1,046万	790万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（20.8万円）と比べて9.6万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

10件

4-7階

30.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-13
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	38.49m² ～ 45.12m²
分譲会社	太平産業
施工会社	本間組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東部市場前駅

大和路線

徒歩6分

🚉

北田辺駅

近鉄南大阪線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立桑津小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
太平パシフィック桑津２	1984	34戸	21.1万	848万
プレファシオ天王寺東	2007	21戸	49.0万	2,680万
レジェイド東住吉今川緑道	2020	42戸	62.1万	4,080万
ビーバードルチェ東住吉	1997	62戸	35.6万	2,400万
エイナ東住吉	2001	27戸	37.0万	2,680万
セザール美章園	1995	27戸	42.5万	2,180万
エスティライフ天王寺東	2006	35戸	56.0万	1,400万
プレスタ杭全	1998	173戸	47.4万	3,380万
グリーントピア２１天王寺イースト	1997	48戸	44.0万	2,398万
コスモハイツ天王寺東	1999	49戸	33.1万	2,380万
プレサンスロジェ東住吉	2019	48戸	58.8万	4,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	19.8万	-	-	-	30.2万	30.3万
2LDK	19.6万	19.6万	-	-	-	32.8万	30.6万	-
1LDK	-	-	20.3万	22.9万	-	34.7万	32.2万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.23万/㎡
2025年12月	低層	2K	40㎡〜	848万	21.13万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	32万/㎡
2025年12月	低層	2DK	35㎡〜	950万	24.69万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.75万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	990万	24.67万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	30.59万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,298万	32.2万/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.23万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.81万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,398万	34.68万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,498万	37.16万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,298万	32.2万/㎡
2022年10月	高層	1R	35㎡〜	1,298万	33.73万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	880万	22.87万/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.61万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.85万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	35㎡〜	780万	20.27万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	850万	21.09万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	19.6万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	19.6万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	19.6万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	790万	19.6万/㎡
2014年8月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。