プレファシオ天王寺東

大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目3-14 | 築19年 | 21戸

推定相場

プレファシオ天王寺東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920112014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40万/㎡から2025年は49万/㎡へ、16年間で22.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均2,254万円です。3LDKが最も高く平均2,396万円、2LDKは平均2,254万円です。

2LDK

11件

2,254万

3LDK

9件

2,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,254万	1,890万	2,680万
3LDK	9件	2,396万	2,250万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（39.4万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.4万/㎡

3件

4-7階

38.4万/㎡

14件

8階以上

39.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目3-14
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	54.73m² ～ 67.71m²
分譲会社	エムズ都市開発
施工会社	松本組
管理会社	松本ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東部市場前駅

大和路線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立育和小学校

中学校

大阪市立白鷺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレファシオ天王寺東	2007	21戸	49.0万	2,680万
レジェイド東住吉今川緑道	2020	42戸	62.1万	4,080万
太平パシフィック桑津２	1984	34戸	21.1万	848万
プレスタ杭全	1998	173戸	47.4万	3,380万
コスモハイツ天王寺東	1999	49戸	33.1万	2,380万
ビーバードルチェ東住吉	1997	62戸	35.6万	2,400万
セザール美章園	1995	27戸	42.5万	2,180万
エイナ東住吉	2001	27戸	37.0万	2,680万
エスティライフ天王寺東	2006	35戸	56.0万	1,400万
プレサンスロジェ東住吉	2019	48戸	58.8万	4,180万
グリーントピア２１天王寺イースト	1997	48戸	44.0万	2,398万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2025
2LDK	37.3万	35.9万	-	-	42.0万	-	-	49.0万
3LDK	-	-	37.6万	38.2万	37.8万	44.3万	38.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.97万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.11万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,250万	44.26万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.99万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	41.99万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.99万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.3万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	50㎡〜	2,298万	41.99万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,298万	41.99万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.78万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.58万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.6万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.54万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.6万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.18万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.11万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,320万	36.66万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.01万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.18万/㎡
2009年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。