ブラームス北田辺

大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目5-6 | 築18年 | 21戸

推定相場

ブラームス北田辺

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20122014201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.4万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,968万円です。2SLDKが最も高く平均3,780万円、1LDKは平均1,385万円です。

1LDK

2件

1,385万

2SLDK

2件

3,780万

2LDK

7件

2,190万

3LDK

12件

2,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,385万	1,350万	1,420万
2SLDK	2件	3,780万	3,680万	3,880万
2LDK	7件	2,190万	1,480万	3,580万
3LDK	12件	2,968万	2,780万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、4-7階（35.6万円）と比べて9.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

35.6万/㎡

17件

8階以上

44.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目5-6
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	57.08m² ～ 79.20m²
分譲会社	エムズ都市開発
施工会社	松本組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北田辺駅

近鉄南大阪線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立北田辺小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブラームス北田辺	2008	21戸	46.5万	3,680万
ヴェルドール駒川公園	1990	32戸	41.7万	2,698万
エスリード北田辺第３	2006	39戸	53.6万	2,500万
スペリオ北田辺	1989	35戸	44.2万	2,280万
イトーピア北田辺	1983	46戸	37.6万	2,098万
パークサイド駒川	1987	23戸	46.0万	2,380万
エスリード北田辺アーバンレジデンス	2019	54戸	64.0万	3,850万
エステルミナス北田辺	1989	18戸	34.1万	3,380万
イトーピア田辺	1987	33戸	35.8万	2,500万
ユニハイム北田辺	1982	39戸	24.8万	1,250万
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り	2001	49戸	53.2万	3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2022	2023	2024
3LDK	-	-	37.9万	37.6万	37.6万	46.0万	44.4万	-
2LDK	44.6万	30.4万	26.8万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	46.47万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,880万	48.99万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.57万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.63万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.58万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.7万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.7万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.23万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.63万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.63万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.63万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.93万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.69万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.88万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.88万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.88万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.19万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.61万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,740万	30.49万/㎡
2012年2月	高層	2LDK	75㎡〜	3,480万	43.94万/㎡
2012年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.21万/㎡
2012年12月	中層	1LDK	55㎡〜	1,350万	23.66万/㎡
2012年11月	中層	1LDK	55㎡〜	1,420万	24.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。