ブラームス北田辺
大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目5-6 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.4万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 65.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,819万円です。3LDKが最も高く平均3,819万円、1LDKは平均2,519万円です。
1LDK
2,519万
2件
2SLDK
3,629万
2件
2LDK
3,623万
7件
3LDK
3,819万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,519万 | 2,455万 | 2,582万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,629万 | 3,533万 | 3,725万 |
| 2LDK | 7件 | 3,623万 | 2,277万 | 6,509万 |
| 3LDK | 12件 | 3,819万 | 3,089万 | 4,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、4-7階（35.6万円）と比べて9.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
17件
35.6万/㎡
8階以上
6件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北田辺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス北田辺 | 2008 | 21戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| ヴェルドール駒川公園 | 1990 | 32戸 | 41.7万 | 2,698万 |
| エスリード北田辺第３ | 2006 | 39戸 | 53.6万 | 2,500万 |
| スペリオ北田辺 | 1989 | 35戸 | 44.2万 | 2,280万 |
| イトーピア北田辺 | 1983 | 46戸 | 37.6万 | 2,098万 |
| パークサイド駒川 | 1987 | 23戸 | 46.0万 | 2,380万 |
| エスリード北田辺アーバンレジデンス | 2019 | 54戸 | 64.0万 | 3,850万 |
| エスリード北田辺駅前 | 2018 | - | - | - |
| エステルミナス北田辺 | 1989 | 18戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| イトーピア田辺 | 1987 | 33戸 | 35.8万 | 2,500万 |
| ユニハイム北田辺 | 1982 | 39戸 | 24.8万 | 1,250万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.9万 | 37.6万 | 37.6万 | 46.0万 | 44.4万 | - |
| 2LDK | 44.6万 | 30.4万 | 26.8万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 30.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.94万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.21万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 24.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。