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コープ野村長池公園

大阪府大阪市阿倍野区長池町15-4 | 築42年 | 51戸

推定相場
コープ野村長池公園
最新データ
2024年8月
売買28件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（37.2万円）を4.1%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より35.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2024年は42万/㎡へ、10年間で50.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,770万円です。3LDKが最も高く平均2,770万円、1LDKは平均2,139万円です。
1LDK
2件
2,139万
2LDK
6件
2,537万
3LDK
19件
2,770万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,139万 2,095万 2,182万
2LDK 6件 2,537万 2,071万 2,880万
3LDK 19件 2,770万 2,188万 3,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.6万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
34万/㎡
11件
4-7階
30.7万/㎡
14件
8階以上
38.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区長池町15-4
築年月1984-05（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数51戸
専有面積52.24m² ～ 87.35m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩3分
🚉
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村長池公園 1984 51戸 38.8万 2,280万
阿倍野区 コープ野村長池公園 1984 51戸 35.7万 1,980万
プロパレス東住吉山坂エテルノ 2002 29戸 63.0万 3,680万
プレサンスグラン山坂 2026 - - -
ラグゼ西田辺 2016 39戸 - -
メロディーハイム桃ヶ池 1982 - - -
ハイツ南田辺 1978 24戸 19.4万 980万
山坂町セントポリア 1983 18戸 31.3万 1,880万
ルネ山坂 1986 - - -
グランドメゾン阿倍野昭和町 2018 21戸 105.8万 8,490万
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス 2013 33戸 73.0万 4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 31.5万 30.4万 32.4万 - - 37.9万 - 45.2万
2LDK 31.9万 - - 35.7万 - - - 38.8万
1LDK - - - - 30.3万 - 35.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.19万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.79万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 1,990万 35.88万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.51万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 50㎡〜 1,880万 35.99万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.16万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.7万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.29万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.75万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.7万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.13万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.13万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.07万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.01万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.94万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.55万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.07万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.33万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.55万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.04万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.94万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.9万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.1万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 26.14万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.33万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.29万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.07万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,375円。
2LDK
84,375円
80,000〜85,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,464円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,369円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,369円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,369円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,369円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。