プレサンスロジェ東住吉２
大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目5-9 | 築6年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の59万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、3年間で8.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,345万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,345万 | 4,109万 | 4,978万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
64.4万/㎡
6-10階
2件
60.1万/㎡
11-20階
5件
63.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
東部市場前駅
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北田辺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立育和小学校
中学校
大阪市立白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ東住吉２ | 2020 | 41戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| ユニハイム北田辺アクロス | 1987 | - | - | - |
| ドルフＯＳＡＫＡ北今川 | 1999 | 27戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| リバーサイド北田辺 | 1995 | - | - | - |
| ブラームス天王寺東 | 2011 | 39戸 | 52.0万 | 3,790万 |
| ユニハイム東住吉ブリーズ | 2024 | 47戸 | 73.2万 | 4,880万 |
| グリーンハイツ今川 | 1963 | 10戸 | 12.7万 | 680万 |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| ラジャコート北田辺 | 1989 | 9戸 | 38.2万 | 3,450万 |
| レジェイド東住吉今川緑道 | 2020 | 42戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| ライフコートフドウ育和公園ハイツ | 1984 | - | - | - |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 65.5万 | 62.6万 | 64.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 68.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。