加美鞍作のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美鞍作 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築35年は27.5万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.5万/㎡
築5年
6件
37.1万/㎡
築10年
5件
36.7万/㎡
築15年
12件
31.1万/㎡
築20年
9件
33.0万/㎡
築25年
4件
27.6万/㎡
築30年
7件
20.2万/㎡
築35年
2件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,298円。
４ＬＤＫ
11件
2,830円
３ＬＤＫ
30件
2,117円
２ＬＤＫ
4件
2,298円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,218
取引実績
48件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡44.3万円へ、17年間で+98.0%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
30件
４ＬＤＫ
2,818
11件
２ＬＤＫ
2,193
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美鞍作のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美鞍作は大阪市平野区内29地区中9位（上位69%）。
単価30.9。
1つ上の喜連西とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
加美鞍作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 加美 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）