エステムコート平野ニュースクエア

大阪府大阪市平野区加美鞍作1丁目1-50 | 築21年 | 83戸

推定相場

エステムコート平野ニュースクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、16年間で36.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均2,283万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均1,808万円です。

2LDK

4件

1,808万

3LDK

28件

2,283万

4LDK

2件

2,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,808万	1,780万	1,890万
3LDK	28件	2,283万	1,780万	3,198万
4LDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（32.9万円）と比べて5.0万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

32.9万/㎡

17件

4-7階

33.3万/㎡

7件

8階以上

37.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区加美鞍作1丁目1-50
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	62.65m² ～ 77.42m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

加美駅

大和路線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立加美南部小学校

中学校

大阪市立加美南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート平野ニュースクエア	2005	83戸	47.5万	3,198万
メイツプライヴ平野	2005	90戸	46.0万	3,680万
グランコート加美	2010	42戸	42.2万	2,980万
セザール平野	2003	47戸	41.7万	2,790万
シャルマンフジリッツ平野	1996	35戸	38.2万	2,380万
D’クラディア平野加美	2008	50戸	43.2万	3,198万
タウンハイツ加美	1974	84戸	25.1万	1,690万
エクセラート平野Ｂ棟	1985	94戸	34.4万	2,350万
メイツ平野ネオフラッツ	2001	75戸	42.5万	3,080万
ディオフェルティ平野	1996	108戸	34.9万	2,680万
平野加美グリーンマンション	1983	86戸	20.9万	1,300万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.5万	36.7万	33.3万	38.3万	36.9万	-	45.2万	47.5万
4LDK	-	-	-	-	39.0万	39.0万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.49万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.42万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.91万/㎡
2023年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2022年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.59万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.32万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.8万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.32万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.35万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.26万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.69万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.49万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.49万/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.22万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.92万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.02万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.22万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.49万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.22万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.22万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.92万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.39万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.97万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.39万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2012年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31万/㎡
2010年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,070万	32.82万/㎡
2010年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.2万/㎡
2009年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。