タウンハイツ加美

大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11 | 築52年 | 84戸

推定相場

タウンハイツ加美

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,250円から2024年には63,714円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・54件）で、平均974万円です。2LDKが最も高く平均974万円、2DKは平均731万円です。

2DK

23件

731万

2LDK

54件

974万

3DK

10件

937万

3LDK

8件

906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	23件	731万	350万	980万
2LDK	54件	974万	480万	1,690万
3DK	10件	937万	460万	1,490万
3LDK	8件	906万	780万	1,080万

階数別の㎡単価

1-3階

19.7万/㎡

20件

4-7階

15.3万/㎡

33件

8階以上

17.2万/㎡

42件

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	41.97m² ～ 79.98m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

加美駅

大和路線

徒歩6分

学区情報

小学校

加美南部小学校

中学校

加美南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハイツ加美	1974	84戸	25.1万	1,690万
セザール平野	2003	47戸	41.7万	2,790万
D’クラディア平野加美	2008	50戸	43.2万	3,198万
グランコート加美	2010	42戸	42.2万	2,980万
エクセラート平野Ｂ棟	1985	94戸	34.4万	2,350万
メイツ平野ネオフラッツ	2001	75戸	42.5万	3,080万
ディオフェルティ平野	1996	108戸	34.9万	2,680万
シャルマンフジリッツ平野	1996	35戸	38.2万	2,380万
メイツプライヴ平野	2005	90戸	46.0万	3,680万
エステムコート平野ニュースクエア	2005	83戸	47.5万	3,198万
ユニハイム平野公園	1987	68戸	33.9万	2,200万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

72件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	15.9万	23.2万	-	22.1万	22.4万	18.3万	-	25.1万
2DK	15.9万	-	-	22.2万	17.6万	17.4万	14.2万	16.2万
3LDK	-	-	-	-	-	15.0万	12.1万	-
3DK	-	10.8万	24.7万	26.5万	-	18.6万	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.07万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	720万	16.17万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.07万/㎡
2025年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	580万	12.57万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.57万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.05万/㎡
2025年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	750万	17.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	580万	12.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.57万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	750万	16.25万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	980万	18.59万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	780万	17.52万/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	920万	19.8万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	800万	15.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	930万	20.89万/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	920万	21.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	900万	17.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.97万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.02万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.91万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	700万	16.22万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	630万	13.65万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	680万	15.27万/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	650万	14.59万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	980万	22.01万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.12万/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	920万	20.65万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.91万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.7万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.7万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.79万/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	980万	23.35万/㎡
2022年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.49万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.3万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.91万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	880万	20.97万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.7万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,180万	27.33万/㎡
2020年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	730万	10.83万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	800万	19.07万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	580万	13.44万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	580万	13.44万/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	55㎡〜	890万	15.93万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	17.54万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	800万	19.07万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	17.54万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.33万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	630万	14.59万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額64,833円。2LDKなら月額64,833円が相場です。

2DK

55,800円

50,000〜68,000円

2LDK

64,833円

50,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

4件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,119円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,119円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,396円/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,234円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,431円/㎡
2024年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	53,000円	1,189円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	53,000円	930円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,342円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	56,000円	983円/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,257円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,610円/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,257円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,288円/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,786円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,382円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,549円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,620円/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,078円/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,620円/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,166円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,268円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,268円/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,485円/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,505円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。