エクセラート平野Ｂ棟
大阪府大阪市平野区加美西2丁目7-2 | 築41年 | 94戸
最新データ
2025年3月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（33.9万円）を1.6%上回って、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）より1.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では72.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,596万円です。3LDKが最も高く平均1,596万円、3DKは平均1,133万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,255万 |
880万 |
1,480万 |
| 3DK |
3件 |
1,133万 |
950万 |
1,400万 |
| 3LDK |
11件 |
1,596万 |
790万 |
2,680万 |
| 4DK |
3件 |
1,260万 |
1,100万 |
1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.6万円）と比べて2.0万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区加美西2丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 94戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.05m² ～ 71.05m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセラート平野Ｂ棟 |
1985 |
94戸 |
34.4万 |
2,350万 |
| タウンハイツ加美 |
1974 |
84戸 |
25.1万 |
1,690万 |
| グランコート加美 |
2010 |
42戸 |
42.2万 |
2,980万 |
| シャルマンフジリッツ平野 |
1996 |
35戸 |
38.2万 |
2,380万 |
| セザール平野 |
2003 |
47戸 |
41.7万 |
2,790万 |
| D’クラディア平野加美 |
2008 |
50戸 |
43.2万 |
3,198万 |
| メイツプライヴ平野 |
2005 |
90戸 |
46.0万 |
3,680万 |
| メイツ平野ネオフラッツ |
2001 |
75戸 |
42.5万 |
3,080万 |
| ディオフェルティ平野 |
1996 |
108戸 |
34.9万 |
2,680万 |
| ビーバードルチェ平野公園 |
1988 |
45戸 |
37.5万 |
1,898万 |
| エステムコート平野ニュースクエア |
2005 |
83戸 |
47.5万 |
3,198万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
18.3万 |
- |
24.4万 |
24.4万 |
- |
24.7万 |
34.4万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
24.5万 |
20.0万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
25.9万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.44万/㎡ |
| 2024年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.05万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.03万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.72万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.03万/㎡ |
| 2024年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.03万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
18.99万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
20.98万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.35万/㎡ |
| 2022年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.95万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,400万 |
24.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.95万/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.35万/㎡ |
| 2019年9月 |
5〜6階 |
4DK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.35万/㎡ |
| 2019年12月 |
5〜6階 |
4DK |
60㎡〜 |
1,100万 |
16.95万/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
4DK |
60㎡〜 |
1,100万 |
16.95万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.34万/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.43万/㎡ |
| 2014年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.58万/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.85万/㎡ |
| 2014年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。