加美西のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美西 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築50年は13.3万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
42.8万/㎡
築5年
9件
32.1万/㎡
築10年
14件
32.5万/㎡
築15年
8件
29.9万/㎡
築20年
16件
26.3万/㎡
築25年
20件
21.9万/㎡
築30年
6件
20.1万/㎡
築35年
35件
19.4万/㎡
築40年
5件
18.3万/㎡
築45年
3件
19.2万/㎡
築50年
3件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,011円。
２ＬＤＫ
14件
1,098円
３ＤＫ
8件
853円
３ＬＤＫ
63件
1,766円
４ＬＤＫ
18件
2,142円
２ＤＫ
5件
1,205円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,011円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,574
取引実績
124件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,717
63件
４ＬＤＫ
2,072
18件
２ＬＤＫ
1,060
14件
３ＤＫ
893
8件
２ＤＫ
984
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
800
1件
オープンフロア
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美西のマンション一覧（9棟）
タウンハイツ加美
築52年
| 11階建
| 84戸
1,690万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買96件
ディオフェルティ平野
築30年
| 地下1階付10階建
| 108戸
2,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買81件
セザール平野
築23年
| 8階建
| 47戸
2,790万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買49件
メイツ平野ネオフラッツ
築25年
| 11階建
| 75戸
3,080万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセラート平野Ｂ棟
築41年
| 10階建
| 94戸
2,350万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買22件
D’クラディア平野加美
築18年
| 11階建
| 50戸
3,198万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買20件
グランコート加美
築16年
| 13階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ドムール加美西公園
築41年
売買0件
ドムール加美西公園
築41年
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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加美西は大阪市平野区内29地区中24位（上位17%）。
単価23.6。
1つ上の加美北とは4%の差。