加美南のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美南 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
加美南の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,769万円
㎡単価
26.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.1万円に対し、築45年は23.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は1,874円。
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,163
取引実績
69件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,170
47件
４ＬＤＫ
1,199
7件
２ＬＤＫ
1,200
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
840円
55㎡〜
15.3
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美南のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美南は大阪市平野区内29地区中27位（上位7%）。
単価18.5。
1つ上の長吉六反とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）