加美南のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美南 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.3万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
20.3万/㎡
築20年
7件
20.4万/㎡
築25年
7件
17.9万/㎡
築30年
18件
17.9万/㎡
築35年
12件
20.7万/㎡
築40年
18件
19.6万/㎡
築45年
6件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は1,334円。
３ＬＤＫ
48件
1,210円
２ＬＤＫ
6件
1,223円
４ＬＤＫ
8件
1,334円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,165
取引実績
72件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で+37.3%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,183
48件
４ＬＤＫ
1,199
8件
２ＬＤＫ
1,200
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
10.9
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
840円
55㎡〜
15.3
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美南のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
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加美南は大阪市平野区内29地区中27位（上位7%）。
単価18.4。
1つ上の長吉六反とは7%の差。