長吉六反のマンション相場
大阪府大阪市平野区長吉六反 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.8万円に対し、築40年は21.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
18.8万/㎡
築25年
3件
20.7万/㎡
築30年
6件
19.0万/㎡
築40年
5件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は732円。
３ＬＤＫ
7件
1,452円
２ＬＤＫ
8件
1,158円
３ＤＫ
2件
732円
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,209
取引実績
20件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,163
8件
３ＬＤＫ
1,443
7件
３ＤＫ
695
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2022年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第1四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2021年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長吉六反のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉六反は大阪市平野区内29地区中26位（上位10%）。
単価19.6。
1つ上の長吉長原とは19%の差。
長吉六反周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 長原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）