長吉六反の土地相場
大阪府大阪市平野区長吉六反 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区長吉六反の土地相場は坪単価15万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.8%。
推定相場
長吉六反の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
356,007円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
3,364
取引実績
37件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万70万51万32万
2008201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪59万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,400円
85坪〜（280㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
650円
14坪〜（45㎡〜）
47.8/坪
2024年第1四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2024年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第1四半期
7,800円
142坪〜（470㎡〜）
54.9/坪
2021年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2020年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2020年第3四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉六反は大阪市平野区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の加美南とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
長吉六反周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 長原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）