長吉川辺の土地相場
大阪府大阪市平野区長吉川辺 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が242,300円高くなります。
4m未満
3件
66万/坪
4〜6m
10件
68万/坪
8m以上
6件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて44%の差があります。
長方形
3件
96万/坪
不整形
3件
85万/坪
ほぼ長方形
7件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
3件
86万/坪
北
5件
77万/坪
南
4件
75万/坪
西
3件
68万/坪
南西
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
53.7/坪
16.2/㎡
平均価格
6,542
取引実績
19件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万83万61万39万
20092012201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪66万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
24,000円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
7,700円
194坪〜（640㎡〜）
39.8/坪
2018年第4四半期
6,600円
106坪〜（350㎡〜）
62.3/坪
2018年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2017年第4四半期
6,900円
175坪〜（580㎡〜）
39.3/坪
2017年第4四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2017年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2016年第4四半期
5,400円
91坪〜（300㎡〜）
59.5/坪
2016年第3四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2016年第1四半期
8,300円
169坪〜（560㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉川辺は大阪市平野区内27地区中19位（上位30%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の瓜破西とは0%の差。
長吉川辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外 | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 八尾南 550m |
| 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０１番７外 | 13.9/㎡ | +0.7% | 事務所,工場 | 長原 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）