長吉出戸の土地相場
大阪府大阪市平野区長吉出戸 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区長吉出戸の土地相場は坪単価17万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長吉出戸の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
440,413円/坪
推定総額
1,982万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価67万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.7/坪
16.6/㎡
平均価格
4,602
取引実績
46件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪79万円へ、16年間で+40.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
33,000円
363坪〜（1200㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2023年第4四半期
14,000円
194坪〜（640㎡〜）
72.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第3四半期
6,500円
148坪〜（490㎡〜）
43.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉出戸は大阪市平野区内27地区中17位（上位37%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の加美東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
長吉出戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 730m |
| 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番 | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）