加美東の土地相場
大阪府大阪市平野区加美東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美東の土地相場は坪単価17万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
加美東の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
509,696円/坪
推定総額
4,078万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、台形（43万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
6,295
取引実績
40件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万97万65万33万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪60万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
124坪〜（410㎡〜）
60.5/坪
2024年第4四半期
13,000円
181坪〜（600㎡〜）
71.6/坪
2024年第4四半期
7,800円
88坪〜（290㎡〜）
88.9/坪
2023年第4四半期
33,000円
333坪〜（1100㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
14,000円
145坪〜（480㎡〜）
96.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2021年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2019年第4四半期
880円
14坪〜（45㎡〜）
64.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美東は大阪市平野区内27地区中16位（上位41%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の平野市町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
加美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美東５丁目５０番７ | 14.0/㎡ | +0.7% | 工場 | 加美 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）