平野市町の土地相場
大阪府大阪市平野区平野市町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,331円高くなります。
4m未満
3件
57万/坪
4〜6m
8件
76万/坪
6〜8m
6件
76万/坪
8m以上
4件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
9件
71万/坪
不整形
5件
55万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
78万/坪
西
6件
67万/坪
東
4件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
56.6/坪
17.1/㎡
前年比 ▲99.1%
平均価格
4,312
取引実績
21件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万87万68万49万
2008201020182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2024年第2四半期
17,000円
287坪〜（950㎡〜）
59.2/坪
2024年第2四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2024年第1四半期
10,000円
218坪〜（720㎡〜）
45.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2022年第2四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2021年第3四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2020年第2四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野市町は大阪市平野区内27地区中15位（上位44%）。
坪単価56.6/坪。
1つ上の喜連とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
平野市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野市町１丁目５３番３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 空地 | 平野 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）