長吉長原の土地相場
大阪府大阪市平野区長吉長原 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区長吉長原の土地相場は坪単価20万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長吉長原の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
691,255円/坪
推定総額
3,111万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.5/坪
20.4/㎡
平均価格
4,358
取引実績
28件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200920112018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2024年は坪74万円へ、15年間で+42.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
820円
12坪〜（40㎡〜）
67.8/坪
2024年第3四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2024年第2四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2023年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2023年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2022年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
25,000円
254坪〜（840㎡〜）
98.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉長原は大阪市平野区内27地区中10位（上位63%）。
坪単価67.5/坪。
1つ上の喜連西とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
長吉長原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３ | 21.1/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 出戸 160m |
| 大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 出戸 500m |
| 大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長原 330m |
| 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）