喜連西の土地相場
大阪府大阪市平野区喜連西 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,585円高くなります。
4〜6m
9件
80万/坪
6〜8m
4件
87万/坪
8m以上
12件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて50%の差があります。
長方形
3件
123万/坪
ほぼ長方形
17件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
8件
96万/坪
東
6件
94万/坪
北
5件
91万/坪
西
6件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
69.1/坪
20.9/㎡
平均価格
4,863
取引実績
27件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万92万70万48万
2008201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪89万円へ、16年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2020年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2020年第2四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2019年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2017年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連西は大阪市平野区内27地区中9位（上位67%）。
坪単価69.1/坪。
1つ上の平野北とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
喜連西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）