平野西の土地相場
大阪府大阪市平野区平野西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区平野西の土地相場は坪単価29万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平野西の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,367,997円/坪
推定総額
5,472万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.4/坪
29.5/㎡
平均価格
7,408
取引実績
36件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万128万100万72万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2024年第1四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
7,100円
60坪〜（200㎡〜）
117.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2022年第3四半期
37,000円
423坪〜（1400㎡〜）
87.4/坪
2021年第3四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2020年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2020年第1四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2019年第4四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野西は大阪市平野区内27地区中2位（上位93%）。
坪単価97.4/坪。
1つ上の長吉長原西とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
平野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野西５丁目４番２５ | 22.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）