流町の土地相場
大阪府大阪市平野区流町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,209円高くなります。
4〜6m
6件
132万/坪
6〜8m
14件
130万/坪
8m以上
14件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、長方形（117万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
24件
123万/坪
長方形
6件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
8件
141万/坪
北
14件
119万/坪
東
10件
113万/坪
西
4件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
96.9/坪
29.3/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
4,720
取引実績
36件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万133万99万65万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪82万円から2025年は坪120万円へ、16年間で+46.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
42坪〜（140㎡〜）
120.4/坪
2024年第4四半期
8,200円
59坪〜（195㎡〜）
139.0/坪
2024年第3四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2024年第1四半期
7,000円
85坪〜（280㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2021年第1四半期
8,700円
76坪〜（250㎡〜）
115.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
流町は大阪市平野区内27地区中3位（上位89%）。
坪単価96.9/坪。
1つ上の平野西とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
流町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区流町３丁目５番６ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）