平野本町の土地相場
大阪府大阪市平野区平野本町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,591円高くなります。
4m未満
14件
83万/坪
4〜6m
24件
90万/坪
6〜8m
6件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて57%の差があります。
長方形
8件
103万/坪
ほぼ長方形
26件
88万/坪
ほぼ正方形
3件
83万/坪
不整形
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
15件
96万/坪
南
8件
86万/坪
東
13件
84万/坪
西
8件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
74.2/坪
22.4/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
3,619
取引実績
46件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万130万90万50万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2025年第1四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2025年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2024年第2四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2024年第2四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第2四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野本町は大阪市平野区内27地区中7位（上位74%）。
坪単価74.2/坪。
1つ上の平野南とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）