平野本町の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野本町 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,182。鉄骨造（2,910）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
112件
3,182
鉄骨造
27件
2,910
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,246
80〜100㎡
32件
2,565
100〜120㎡
49件
3,427
120〜150㎡
17件
3,339
150㎡以上
16件
11,314
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
52件
2,456
4〜6m
81件
3,969
6〜8m
7件
5,576
8m以上
7件
7,058
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼32.3%
平均価格
3,424
取引実績
153件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
44万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,521
7件
３ＤＫ
1,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ
4,900
2件
５Ｋ
660
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
7,500円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.5
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2025年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2025年第2四半期
650円
65㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野本町は大阪市平野区内31地区中7位（上位77%）。
単価35.4。
1つ上の流町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）