長吉長原西の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区長吉長原西 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,651。木造（2,344）との差は781%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,651
鉄骨造
12件
4,091
木造
33件
2,344
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,380
80〜100㎡
15件
2,254
100〜120㎡
20件
2,737
120〜150㎡
3件
2,449
150㎡以上
5件
14,037
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大408%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,937
6〜8m
8件
1,801
8m以上
16件
9,146
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲2.7%
平均価格
4,007
取引実績
50件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
48万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,171
7件
３ＤＫ
585
2件
３ＤＫ＋Ｓ
950
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
35㎡〜
・３ＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
950円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.8
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
570円
40㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2024年第3四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2024年第2四半期
570円
45㎡〜
12.7
2024年第2四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉長原西は大阪市平野区内31地区中11位（上位65%）。
単価33.9。
1つ上の平野馬場とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
長吉長原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３ | 21.1/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 出戸 160m |
| 大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 出戸 500m |
| 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）