長吉川辺の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区長吉川辺 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市平野区長吉川辺の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約94件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,193。ＲＣ、木造（914）との差は1453%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,193
鉄骨造
29件
8,522
木造
52件
4,100
軽量鉄骨造
4件
3,811
ＲＣ、木造
4件
914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
840
80〜100㎡
38件
2,690
100〜120㎡
25件
3,076
120〜150㎡
6件
2,889
150㎡以上
21件
15,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
3,090
6〜8m
8件
3,543
8m以上
25件
12,134
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼28.0%
平均価格
5,153
取引実績
94件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
33万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
6件
３ＬＤＫ
2,460
5件
３ＤＫ
1,100
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
990
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
50㎡〜
・４ＤＫ
19.8
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・５ＤＫ
17.6
2025年第4四半期
990円
50㎡〜
19.8
2025年第3四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2025年第2四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉川辺は大阪市平野区内31地区中12位（上位61%）。
単価33.8。
1つ上の長吉長原西とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
長吉川辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外 | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 八尾南 550m |
| 大阪市平野区長吉川辺３丁目５０１番７外 | 13.9/㎡ | +0.7% | 事務所,工場 | 長原 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長吉川辺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。