喜連東の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区喜連東 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
喜連東の一戸建て
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,247万円
うち土地分
6,536万円
うち建物分
711万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,098。木造（2,451）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,123
取引実績
105件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,127
3件
４ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
380
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
３Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
580円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第3四半期
12,000円
570㎡〜
21.1
2024年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・５ＤＫ
23.6
2024年第2四半期
650円
75㎡〜
8.7
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連東は大阪市平野区内31地区中17位（上位45%）。
単価31.9。
1つ上の平野東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）