喜連東のマンション相場
大阪府大阪市平野区喜連東 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.4万円に対し、築25年は26.4万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
28.4万/㎡
築5年
4件
30.1万/㎡
築10年
9件
28.6万/㎡
築15年
9件
31.8万/㎡
築20年
16件
28.8万/㎡
築25年
3件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は2,268円。
３ＬＤＫ
38件
1,969円
２ＬＤＫ
2件
2,549円
４ＬＤＫ
4件
2,268円
平均㎡単価
28.5
平均価格
1,931
取引実績
51件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.8万円から2024年は㎡30.8万円へ、15年間で+19.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929
38件
４ＬＤＫ
2,000
4件
２ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2022年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第3四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜連東のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連東は大阪市平野区内29地区中16位（上位45%）。
単価28.5。
1つ上の平野東とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）