平野北のマンション相場
大阪府大阪市平野区平野北 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築45年は21.5万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.4万/㎡
築10年
2件
35.4万/㎡
築15年
3件
40.4万/㎡
築30年
3件
21.9万/㎡
築35年
4件
23.2万/㎡
築40年
7件
22.1万/㎡
築45年
20件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,152円。
３ＬＤＫ
24件
1,620円
３ＤＫ
3件
1,230円
２ＬＤＫ
7件
1,794円
４ＬＤＫ
3件
2,152円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,654
取引実績
41件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
38
築16-20年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,661
24件
２ＬＤＫ
1,914
7件
３ＤＫ
1,433
3件
４ＬＤＫ
2,067
3件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野北は大阪市平野区内29地区中20位（上位31%）。
単価25.7。
1つ上の長吉出戸とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
平野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野北１丁目７番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 倉庫 | 平野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）