瓜破東のマンション相場
大阪府大阪市平野区瓜破東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
瓜破東の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,050万円
㎡単価
32.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.8万円に対し、築45年は23.1万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,959円。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,679
取引実績
54件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.4万円から2025年は㎡31.9万円へ、15年間で+49.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
18
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
35件
４ＬＤＫ
1,557
7件
２ＬＤＫ
1,475
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2024年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2023年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓜破東のマンション一覧（6棟）
洋伸平野ハイツ
築46年
| 7階建
| 70戸
2,490万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買70件
エパック平野パート２
築36年
| 6階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモシティ平野出戸駅前
築19年
| 地下1階付14階建
| 91戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グランソフィア平野
築31年
| 11階建
| 42戸
1,798万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買29件
グローパレス瓜破
築23年
| 9階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンコーポ南平野
築42年
| 9階建
| 65戸
1,750万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破東は大阪市平野区内29地区中22位（上位24%）。
単価25.3。
1つ上の平野北とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
瓜破東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）